Програма «єВідновлення» передбачає можливість отримання компенсації кожним співвласником знищеного житла відповідно до його частки. Однак на практиці реалізація цього права може ускладнюватися, якщо інші співвласники недоступні, відомості про право власності відсутні в ДРРП або виникають проблеми з припиненням права власності на знищений об’єкт.
Розбираємося, що в таких випадках може зробити співвласник та які питання досі потребують чіткого врегулювання.
1. Чи може один співвласник самостійно звернутися за компенсацією? Так.
За знищене житло кожен співвласник має право окремо подати заяву про надання компенсації відповідно до своєї частки. Приєднання інших співвласників до такої заяви не є обов’язковим.
Тобто сама по собі відсутність іншого співвласника не повинна позбавляти людину права звернутися за компенсацією.
2. Що робити, якщо відомостей про право власності немає в ДРРП?
Значна частина житла, право власності на яке оформлювалося багато років тому, не внесена до сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для проходження процедури «єВідновлення» право власності має бути належним чином підтверджене та зареєстроване.
Якщо відомостей у ДРРП немає, необхідно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса з правовстановлюючими документами.
Для людей із прифронтових, деокупованих та тимчасово окупованих територій це може бути складно: документи могли бути втрачені, архіви БТІ — недоступні або знищені.
Якщо підтвердити та зареєструвати право власності в адміністративному порядку неможливо, в окремих випадках питання може потребувати вирішення в суді.
3. Ще одна проблема виникає при використанні житлового сертифіката
Перед використанням житлового сертифіката необхідно припинити право власності на знищений об’єкт.
Що робити, якщо інший співвласник перебуває на тимчасово окупованій території, виїхав за кордон і з ним немає зв’язку, його місцезнаходження невідоме або він з інших причин не може взяти участь у необхідних реєстраційних діях?
Право одного співвласника на компенсацію не повинно залишатися лише формальним через обставини, на які він не може вплинути.
Особливо коли йдеться про людей, які втратили житло внаслідок війни, були вимушені залишити свої домівки, а інші співвласники можуть перебувати на ТОТ, за кордоном або зв’язок із ними взагалі втрачений.
Тому ми направили запит до Міністерства у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб України щодо з’ясування:
- який механізм передбачений для використання житлового сертифіката, якщо участь одного з інших співвласників об’єктивно неможлива;
- чи може співвласник самостійно припинити право власності на належну йому частку знищеного об’єкта;
- як вирішується питання, якщо відомості про права інших співвласників відсутні або неповні в ДРРП;
- чи плануються зміни до процедури «єВідновлення» для усунення таких ситуацій.
Право на компенсацію має бути не лише передбачене законом. Людина повинна мати реальну можливість ним скористатися.
Запит: Міністерство у справах громад, територій та ВПО_єВідновлення