17 липня 2026 року набудуть чинності зміни до програми доступного іпотечного кредитування «єОселя», внесені Кабінетом Міністрів України Постановою № 794 від 17 червня 2026 року. Цією ж постановою внесено зміни до Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб.
Документ удосконалює умови участі у програмі, розширює коло осіб, які можуть скористатися державною підтримкою, уточнює вимоги до позичальників та вперше дозволяє використовувати житловий ваучер як перший внесок за кредитом.
Хто матиме право на пільгову іпотеку
Держава компенсуватиме процентну ставку за кредитом до 3% річних протягом перших 10 років дії кредитного договору та до 6% річних – починаючи з одинадцятого року для визначених категорій громадян.
До таких категорій належать:
- військовослужбовці, які проходять військову службу за контрактом у Збройних Силах України, СБУ, Службі зовнішньої розвідки, ГУР МО, Національній гвардії, Держприкордонслужбі, Управлінні державної охорони, Держспецзв’язку та Держспецтрансслужбі;
- військовослужбовці, призвані на військову службу під час мобілізації;
- військовослужбовці, призвані на військову службу за призовом із числа резервістів в особливий період;
- прокурори;
- особи рядового і начальницького складу ДСНС;
- співробітники Служби судової охорони;
- детективи, старші детективи та особи начальницького складу НАБУ;
- особи рядового і начальницького складу ДБР;
- детективи та особи начальницького складу БЕБ;
- поліцейські;
- члени сімей усіх зазначених категорій.
Право на пільгову процентну ставку також мають ветерани війни:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- учасники війни;
- сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни;
- сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
Спеціальна норма для резервістів
Постанова передбачає важливий перехідний механізм.
Якщо військовослужбовець із числа резервістів уклав кредитний договір за програмою «єОселя» у період з 11 січня 2026 року до 17 липня 2026 року, він матиме право на компенсацію процентної ставки за новими правилами з дати укладення кредитного договору, за умови відповідності вимогам програми.
У разі необхідності до кредитного договору вноситимуться відповідні зміни.
Підтверджувати статус щороку більше не потрібно
Банк перевірятиме належність позичальника до відповідної категорії лише під час прийняття рішення про надання кредиту.
Після укладення кредитного договору повторно підтверджувати свій статус протягом усього строку його дії не потрібно.
Разом із тим нові умови, передбачені Постановою № 794, не поширюються на кредити, видані до набрання нею чинності, крім спеціально визначеного винятку для військовослужбовців із числа резервістів.
Житло на окупованих територіях та в зоні бойових дій більше не враховуватиметься
Під час визначення права на участь у програмі не враховуватимуться:
- житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях;
- житло, розташоване на територіях активних бойових дій;
- житло, знищене внаслідок збройної агресії рф.
Це дозволить особам, які фактично втратили можливість користуватися своїм житлом, скористатися програмою «єОселя».
Оновлено нормативну площу житла
Для квартир:
- 52,5 кв. м – для однієї особи;
- 73,5 кв. м – для сім’ї із двох або трьох осіб;
- додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;
- максимальна нормативна площа квартири – 115,5 кв. м.
Для житлових будинків:
- 62,5 кв. м – для однієї особи;
- 83,5 кв. м – для сім’ї із двох або трьох осіб;
- додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;
- максимальна нормативна площа житлового будинку – 125,5 кв. м.
До складу сім’ї включатимуть дітей до 21 року
Відтепер під час визначення права на участь у програмі враховуватимуться діти, які не досягли 21 року, а не лише повноліття, як це було раніше.
Нові правила участі у програмі
Під час визначення права на участь у програмі враховуватимуться діти, які не досягли 21 року, а не лише повноліття, як це було раніше.
Нові правила поручительства
Банк може враховувати:
- платоспроможність не лише заявника та членів його сім’ї, а й поручителів, які не є членами сім’ї;
- майнового поручителя – особи, яка передає власне житло або майнові права на об’єкт незавершеного будівництва в іпотеку як додаткове забезпечення кредиту та відповідає перед кредитором виключно в межах вартості предмета іпотеки.
Змінюються правила поручительства
Постанова суттєво розширює можливості підтвердження платоспроможності позичальника.
Відтепер банк може враховувати платоспроможність не лише заявника та членів його сім’ї, а й поручителів, які не є членами сім’ї.
Крім того, вводиться нове поняття майнового поручителя – особи, яка передає власне житло або майнові права на об’єкт незавершеного будівництва в іпотеку як додаткове забезпечення кредиту та відповідає перед кредитором виключно в межах вартості предмета іпотеки.
Автоматична перевірка інформації
Для спрощення процедури отримання кредиту Укрфінжитло здійснюватиме електронну взаємодію з державними реєстрами.
Автоматично перевірятиметься інформація про:
- доходи позичальника;
- податковий статус;
- об’єкти нерухомості;
- пошкоджене або знищене майно;
- інші відомості, необхідні для підтвердження відповідності умовам програми.
Це дозволить скоротити кількість документів, які заявникам необхідно подавати самостійно.
Житловий ваучер можна використати для «єОселі»
Постановою № 794 також внесено зміни до Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб.
Відтепер житловий ваучер (номіналом до 2 млн грн) можна використовувати не лише для безпосередньої купівлі житла, а й:
- для сплати першого (початкового) внеску за кредитом за програмою «єОселя»;
- для часткового погашення кредиту відповідно до умов програми.
Таким чином держава фактично об’єднала два механізми житлової підтримки — житловий ваучер та пільгове іпотечне кредитування.
Нормативно-правова база
Постанова Кабінету Міністрів України від 17 червня 2026 р. № 794 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 22 вересня 2025 р. № 1176».
Постанова Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 «Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України».
Постанова Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2025 р. № 1176 «Про затвердження Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, що проживали на тимчасово окупованій території».